严超在心中选定了几个数据，打开提前下载好的金融计算器模拟软件。 N年限：20、I/Y折现率：8%、PMT年金：150万、FV终值：0， 求PV现值：1472.72万元。 结果出来了，也就是说，姨太太可以将她持有的那30%的洗煤厂股权售卖价定为1473万元。 严超干脆凑了个整，定为1500万元。如此一来，折现率被压到了7.78%，这个数字已经非常接近普通民营企业的底线了。 而这个卖价可要比按照12%~15%的折现率折算出的洗煤厂卖价要高得多。 按照12%的折现率算，姨太太的股权大概能卖1120万元。而按照15%的折现率算，姨太太的股权连1000万都没有，只剩下了939万元左右。平均来看，差不多就是1000万元。 而被自己这么一操作，加上眼下火热的煤炭行情背景，就可以足足高出50%，多卖500万元，这就是自己眼下能够给王文美带来的价值。 当然，这还要看王建国那边怎么说。不过至少经过自己这么一分析计算，心里有了一个高价售卖大概卖到多少钱的考量，这一点还是非常重要的。在和别人交易的时候，最怕的就是对市场行情不了解，导致心里没个底。 严超计算好售价之后，便将结果告诉了王文美。 “这么多？”王文美闻言也是不由得瞪大了眼睛，有些不敢相信。 “我本以为有个八九百万就不错了，甚至我的心理底价是750万。” 王文美的想法其实也很简单，她的心理预估价定在大几百万上也是有原因的。毕竟她那家洗煤厂在年景好的时候，也就赚个1000万的净利润。 其中50%还要当做留存收益，剩下的50%才能拿出来用来分钱。而这其中，她又只占30%的利益分成，再加上考虑到严超对煤炭行业未来悲观分析成真的可能性很高，她自然没敢往多想。 “王姐你的心理底价是750万，那要是能卖出1500万，不是刚好就翻倍了？” 王文美一想还真是，心里是越来越激动，一会看着严超眨眨眼，一会又把咖啡杯拿起又放下，就是不喝一口。 “可是。” 王文美一副难为情的样子，这售价甚至都不是自己定的，她都替自己的“贪婪”感到有些难为情。 “王建国他会同意这么高的售价吗？” 严超笑了笑，眼里带着恶作剧的意味。 “谁说不会呢？王姐你曾经问过他，他的心理价位是多少吗？” 王文美摇了摇头：“没有。” 严超继续笑着回应，“那不就对了？” 眼下严超主要是靠着自己作为重生者，有着天然的信息优势，知道煤厂就算蹦得再高，可也没个半年好活了。现在煤炭行业绝对是火热的大行情，所以自然有底气坐地起价。 见到见王文美的表情从之前的多云开始转晴，便乘胜追击、趁热打铁。 他知道王文美还有一层心理顾虑。那就是之后该怎么办？即使王文美能将她那30%的股权卖出一大笔钱。可之后也没了每年的现金流入，别管洗煤厂那每年的现金分红是否稳定，最起码基本上是年年都会有的。 这次若是真的将那股权卖了去，可就没有收入了。 而拿到手的那1500万元，足够自己和妹妹生活多久呢？自己25岁，妹妹18岁，今年高中才刚毕业，还没上大学呢。 自己这个作为姐姐的，不得不考虑未来。比起大富大贵的人生，她更希望自己和妹妹能过着不愁吃喝、稳定的、平安幸福的人生。 而这就需要自己在做出人生中的重大财务决定时，不能只考虑自己，还要考虑妹妹。 虽然自己很不愿意思考这些问题，但是未来如果发生什么重大变故，比如一些不好的突发事件，那这就需要损耗掉不少钱。 更不用说她从小到大所经历的通货膨胀了。 这一点，对于生活在2011年的王文美来说，是深有体会。 她今年25岁，出生于1986年，而1986年到2011年的这25年间，通货膨胀有多严重，可想而知。 88年的CPI高达18.8%。93年94年的CPI均超过20%，虽然到了2000年以后，通货膨胀率变得较为温和，可在2011年时仍有5.4%。 并且关键在于，过去的这25年前的高通货膨胀率，给在这个高通货膨胀的宏观经济环境下长大的一代人心中留下了深刻的印象。 就比如86年的猪肉约为1.7元一斤，而到了2011年则约为10元一斤。当时为粮票时代的尾声，经济正逐步放开，大米约为3毛钱一斤，而到了2011年，就成了2.5元一斤。 至于商品房，在1986年时，虽然几乎没有所谓的商品房，有房住的主要都是靠单位分房住，所以并没有交易市场和交易数据。 不过在2000年时，晋北这边的商品房约为1380元每平米。而到了2011年时，晋北这边的商品房均价就到了4600元每平米，好的地段能上5500甚至6000元每平米。这才是10年的时间，房价就上涨了这么多。 而且严超知道，对于房价来说，2011年算什么？这远不及未来的房价顶峰。 所以这种在吃穿用度上的物价狂飙，怎么能不让人记忆深刻呢？ 王文美在这种经济大环境下长大，即使自己的股权能卖出1500万元的价格，她还是对未来充满了担忧。 严超现在要解决的就是解决王文美的后顾之忧，给她另寻一条明路，一条比在洗煤厂待着和洗煤厂共进退、陪洗煤厂熬寒冬更有前途的路。 这自然不能仅仅是劝说对方拿钱去做私募股权投资，比如投资陌陌。虽然自己知道这是最赚的方法，但是对于王文美来说，却解决不了她眼下的担忧。 在和别人谈判或说服对方时，最先要考虑的是自己的利益，但嘴上说的一定得是别人的利益，站在别人的角度出发，看待问题。一旦自己能解决了谈判对方的问题，那这交易自然就可以达成。 当然，投资陌陌这件事情自己需要一有机会就拿出来说，无论是姨太太还是二老板，必须要不断地强化他们，自己这个在他们眼中较为专业的金融人士，对陌陌这家公司有多么看好。 只是眼下除了投资陌陌以外，还需给姨太太找到另一条可以每年都有现金流入的路子。