王文美望向对面拔地而起的高楼，一时有些失神。 脑子里一边想着房地产行业的投资特性，一边想着自己所提出的那4项要求，并一条一条地做对照。虽然自己不是什么金融专家、投资专家，但是房地产这种东西谁不懂？ 严超推荐王文美去买房投资房地产的原因其实也很简单，一来，姨太太肯定是不会把她百分之七八十的资产全拿去投资初创企业，尤其是全投给一家，还是一家轻资产的互联网公司。 二来房地产投资确实能满足他要求的那4项条件。 自己当然还能找到其他可以满足姨太太那4项要求的投资标的，比如，虽然说眼下10年期国债的利率只有3%~4%，但是可以超过5%~6%以上的通货膨胀率的固定收益资产，也不是找不到。 只是自己作为重生之人，当然要推荐姨太太去买房了。 别说自己上一世是金融从业者了，就算是个初中生重生到小学了，估计也懂得让他父母拿钱去买房。 “王姐，我来帮你捋一捋思路。”严超赶忙趁热打铁，毕竟一旦说服了王文美，她就会同意现在去和王建国谈卖出股权的事情。 这样自己才可以有机会让王文美拿着剩余的钱去投资陌陌，自己也可以分20%。而且自己现在是看出来了，姨太太要是没有一个稳定的现金流入，那他是不会盲目卖出股权做风险投资的。 “王姐，你想要被动收入，而不是要像从头开始创业那样太过费心费力。那么买房子，然后一边出租收租金，一边坐等房产增值，就能满足你这一个要求，大不了就是雇佣个中介的事。” “至于像PE/VC那样的高风险的投资，自然也和房地产不一样。王姐你也不是要做房地产开发商，我们只是购买现成的房子，然后出租，所以不需要承担那么高的风险。” “而且王姐你担心做私募投资一旦失败，一分钱都拿不回来，没有剩余价值，而买入房产，再怎么样也是会有剩余价值的，租金再低也不可能免费，房价再降也不可能为零。” 严超一边这么和王文美说着，一边在心里吐槽，现在是2011年，未来房价下降？怎么可能？ “至于能否跑赢通货膨胀？” 严超一摊手， “王姐，这你应该也知道，通货膨胀主要还就是由房地产带起来的，虽然CPI一般不计算房地产的影响，但谁不买房？谁不租房？人们总得有个住处吧？所以它带来的影响，也就是说我们会获得的好处，是实在可以看见的。” “房地产的增值只会高于通货膨胀率，它是把通货膨胀率平均水平拉高的因素，那王姐你到时候也不用担心，把钱拿去投资有稳定现金流收入却跑不赢通货膨胀的资产了。” 王文美点点头，被严超这么一分析，她内心清明了不少。 可下一秒，她又眼睛睁大一些，眉头一皱，做思考状，突然想到了些什么似的。 严超已经猜到了他要说什么，这是唯一一个投资房地产不如继续混在洗煤厂的情况。 那就是现金流。 “小严，这一点你不用和我说，我自然是懂得，收房租就可以满足我对现金流入的要求。” “可问题是我要把2000万都拿去买房子吗，我们先按一半算吧，那也就是1000万元。1000万元全部拿去布局房地产，我每年大概可以收多少租金呢？” “这一点我没有做过调研，但是我想肯定是远不及我在洗煤厂拿现金分红高吧。” 严超拍了两下王文美的大腿，然后开口说道：“无妨，王姐你虽然没做过调研，但我可以来给王姐你算一笔账。” “眼下，大城市核心地段的住宅房毛租售比，按照年租金计算，大概在一比四十~一比五十之间。” “额，换算成毛租金回报率的话，大概就是2%~2.5%。” 王文美闻言，这下算是明白了，心中大概有了一个数。 “王姐，如果你拿1000万元去投资房地产的话，只算租金，那差不多就是只有20万的现金收入了，和洗煤厂每年150万的现金分红相比，自然是差了一大截。” “是这样…” 王文美若有所思，低下了头。 二十万，确实太少了。 虽然自己有车有房，不用考虑租金什么的，并且还生活在晋北，日常开销并不算高。但是一来，一个过惯了年收入150万元生活的人，突然降到只剩下20万每年，心里怎么可能会没有落差呢？ 况且自己那500万，除了父亲留下的一部分之外，自己也是攒了一些分红。就是说即使自己不把那150万每年全部花光，自己也是可以攒下来的。 严超见王文美把头低下，沉思的样子，只好给她上上强度，这种事情柔软不得，只能让她面对冰冷的现实。 “可王姐你要是不这么做的话，继续持有洗煤厂的股权，恐怕之后几年也不好过，自然是达不到每年150万的现金分红了。毕竟每年的分红政策也是要看当年的利润和来年的预期而定的。” “那王姐你既不想承担初创型企业的高风险，又想要大赚一笔的话，那恐怕不是很现实。最好的做法就是，一部分钱用来投资像房地产这样可以产生稳定现金流，勉强维持王姐你日常生活的标的。另一部分拿去做风险投资，搏一搏高收益。” 严超话毕不再多说，静静地等待着，眼下确实需要给她一点时间考虑。虽然说对于大多数普通人而言，每年收房租就能收20多万，自然是一桩美事，可对于王文美而言，150万和20万比起来，相差了7.5倍。 此时却是吹来一股微风，轻轻拂过坐在湖边的二人，王文美发丝随之轻舞，她在此时，抬起头来和严超对视。 严超便见王文美再次抬起头来时，眼神已是变得清明且坚定。 王文美微微一笑， “小严，我决定了，我同意把我那30%的股份卖给王建国了。” “也打算就这么听你的建议，拿出股权换来的一部分钱去投资房地产。”